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海南二手房首付款付給賣方的時間 海南房產，海南獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

海南省二手房首付款是在過戶之前交給第三方監管，等到海南省房子過戶完成之后，在打給售房者。在這個過程中，為了確保海南購房者的利益，因而不會將首付款直接交給售房者，而是交給房管局所認可的第三方賬戶，等到海南省房子過戶完成之后，再打到售房者的賬戶中。

海南新房的首付款是以銷售房屋時的價格來計算的，也就是實際成交價格，而計算海南省二手房首付款的時候是以評估價來計算的。一般情況下，海南省二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，也就是說，海南省二手房的凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。

有的朋友可能不清楚這些計算公式，按照實際情況計算，一間價紙100萬的海南省房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬。由此海南購房者就可以計算出首付款的金額，海南省二手房的凈首付就是：100萬-56萬=44萬。

1、巧用公積金

有的朋友的個人公積金交得比較高，如果你有公積金，那么一定要好好利用，因為公積金也是可以提取出來使用的。海南購房者如果購海南買房屋的時候遇到首付款不夠的情況，可以考慮將公積金提取出來，但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先自己墊付首付，然后拿著海南購房合同和發票提取公積金。

2、利用其它貸款

其實除了抵押貸款之外，現在還有很多其他類型的貸款，比如信用貸款和保單貸款，這兩種貸款屬于短期貸款，如果海南購房者要使用這兩種貸款來湊首付款，那就需要注意了，雖然再申請貸款給自己增加了一筆貸款，但海南購房者一定要衡量下自己的還款能力才行。

3、尋求父母幫助

現在的很多年輕人海南買海南省房子都是依靠的父母，當你遇到困難的時候，首先想到的也應該是自己的父母，父母永遠是你堅強的后盾。在父母經濟條件不錯的情況下，可尋求父母的資助，但要注意的是，父母只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，并感謝他們。

4、改變海南購房計劃

如果海南購房者確實想不到其他的方式可以湊齊首付款，那么就只有改變一下自己的海南購房計劃了。對于購買超出自己海南購房預算的海南省房子這種行為，小編是不提倡的。在海南購房首付款不夠的情況下，海南購房者可以考慮重新規劃購買小一點的海南省房子，或者位置稍微偏一點的地方。

海南樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側，物業公司是恒大金碧物業海南有限公司。

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處，周邊商場有國興大潤發，日月廣場，桫欏灣風情街，南亞廣場。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），容積率2.54? 。

5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區迎賓大道169號，

6、碧桂園雪茄風情小鎮： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風情小鎮位于海南G98環島西線高速光村出口處，物業公司是廣州晟匯物業管理有限公司。

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，位于海南省?？谑行阌^丘海鼸橫路54號。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北，

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，項目地址：萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號。

小編分析：擁有一套海南的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi海南是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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