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小區樓盤怎么選擇 海南二手房，海南買房時，大家醉關心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

我們先從小區內部規劃來看，小區內的規劃一般都從這三點來看：

1、海南省買房多看容積率

很多人對于容積率是沒有概念的，容積率指的是建筑總建筑面積與總用地面積之比，一般來說容積率越低代表著這個小區的房源數量就比較少，這樣的話居住環境就越舒適，但是呢這也代表著相對應的成本就比較大。

所以對于一般的海南購房者來說，一定要要權衡成本與舒適度之間的合理權衡。一般情況下普通住宅的容積率就在3.0左右，別墅的容積率也不高于0.7,在這個合理的范圍內都是可以的。

2、綠化率要控制

這個跟容積率是一個道理，綠化率也是能夠直接影響到居住的舒適度，還同時會影響著業主的健康，在小區內一定要保證好一定數量的綠植，這樣的話可以隔離噪音、減少噪音的干擾;另外一方面也能夠綠化空氣，優化我們的生活環境。

3、配套設施

這里主要提到的就是停車位的問題，隨著生活水平的提高，對于車輛的需求會成為每個家庭的標配，停車位不足的問題會成為很多小區的難題，現在很多人都會為搶購一個車位而頭疼。所以海南省買房的時候一定要注意停車位的配比，這個小區的品質都是息息相關的。

而從外部周邊規劃上來看，可以從這四點來確定：

4、交通條件問題

現在海南省買房的時候交通的便利性一定是大家需要考慮的，人都是需要社交活動的，便利的交通條件可以方便業主的出行。

而對于在大城市的海南購房者來說，靠近地鐵的海南房子就是很多海南購房者的選擇偏愛，這就是所謂的“地鐵一響，黃金萬兩”，由這也可以看出交通的重要性。

5、周邊配套設備

齊全的的配套設備是現在保證生活質量的基本條件。醫院、學校、醫院和銀行、商業區都是必要的。如果是海南省買房遇到的小區如果能保證這些寫配套設齊全，那么它就是潛力比較大的海南房子，不管是生紙性還是抗跌性，都是比較好的。

相反的如果是沒有這樣配套的設施，生紙空間就比較弱了!

6、教育問題

現在一個合理的社區規劃需要考慮到業主孩子的教育問題，這都是選房的時候需要考慮的重點因素，這也是可以作為區域房屋是否有生紙潛力的參考指標。

7、區域的容積率問題

現在不僅僅是小區本身的容積率會影響到居住的舒適度，小區外的周圍的容積率對于小區的影響也很大。所以在選樓盤的時候，一定要注意周圍是一些高層建筑還是綠化帶。海南省買房的時候盡量要選擇周圍人口密度小的社區。

首先，說起樓盤的選擇，我們要怎么辦?引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，海南省買房醉好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商紙得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今后樓盤物業發展打下良好基礎，即使以后換房“二次置業”，也有生紙希望。

其次，我們接下來要如何處理。剛需海南購房要學會買預期房，這樣以后的生紙潛力才會大。什么是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門海南省房地產宏觀調控政策的主要方向;二看市政、城市規劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今后發展的空間。

海南樓盤排行

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，周邊商場有小區內超市，百家惠超市。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側，

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），物業費暫無資料?元/平米/月。

5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號，

6、碧桂園雪茄風情小鎮： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風情小鎮位于海南G98環島西線高速光村出口處，

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號，生活配套有西秀海灘公園、觀海臺、秀英炮臺、金牛嶺公園、萬綠園。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，物業公司是暫無資料。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北，物業費暫無資料 元/平米/月。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號，醫院配套有興隆紅十字醫院、興隆第二門診部；

小編分析：擁有一套海南的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi海南是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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