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存量房可以退房嗎 海南省房產網，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

存量房可以退房，因為從法律角度上說，海南省購房者要求退房，實際上就是解除海南省購房合同。因此海南省購房者的退房理由實質上就是解除海南省購房合同的理由。那在已經購買商品房的前提下，買了存量房是可以退房的。但也要滿足一定的條件，如根據海南省購房合同中的退房事由來退還已經購買的商品房。

1、開發商五證不全：開發商如果想要把自己所修建的房屋出售出去，那么在出售的時候就需要具備相應的證件才行，因為如果開發商五證不全，那海南省購房者跟開發商簽訂了海南省購房合同也是無效的，并且開發商五證不全會導致海南省購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，所以如果開發商五證不齊全，海南省購房者是可以要求開發商退房并且無需支付違約金。

2、開發商擅自變更規劃設計：當海南省購房者已經購買了開發商的房屋之后，如果開發商那邊想要對房屋的規劃設計進行變更，那么開發商是必須要告知海南省購房者的，并且還要取海南省購房者的同意才行。開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知海南省購房者的，那么海南省購房者是有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償的，而這種情況下，是可以申請退房的，并要求開發商承擔相應的違約責任。

3、房屋主體質量不合格：當海南省購房者買了房屋之后都是需要對房屋進行驗收的，這是為了防止開發商那邊出售有質量問題的房屋給自己，當海南省購房者在進行房屋驗收的時候，如果發現室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，海南省購房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、不能辦理產權證書：房屋的產權證對于海南省購房者來說肯定是非常重要的東西了，但是現在有些人在海南省買房之后會因為開發商那邊的原因而導致自己無法辦理產權證，比如一些海南省房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，海南省買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，海南省買房人就可以要求退房。

海南買房優勢：海南全省68個天然港灣，已開辟港口24個，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亞港四個港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。，海南房產信息網

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