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住房公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率是多少 海南房產信息網,海南不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
商業(yè)貸款:1年(含)內貸款的利率為4.35%;1-5年(含)內貸款的利率為4.75%;5-30年(含)內貸款的利率為4.90%。公積金貸款:1-5年(含)內貸款的利率為2.75%;5-30年(含)內貸款的利率為3.25%。
1.貸款監(jiān)管不同
公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢,這筆錢是由大家以及單位繳納,銀行托管,公積金管理中心審批。
商業(yè)貸款是以海南房產作為抵押物,向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
所以并不是所有人都適合公積金貸款,它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
同時要具備以下要求:
a、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存;
b、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;
c、具有購買住房的合同或有關證明文件;
d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
e、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
商業(yè)貸款的對象就不只限于住房公積金的交存人和退休職工,范圍廣了很多。
2.貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。
商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關的touzi人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設。
3.審批速度不同
在審批速度上,由于流程的不同。
商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多,商業(yè)貸款在借款人簽訂海南購房合同后,直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關材料即可辦理。
公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請,接受住房資金管理中心的初審,再轉交到銀行。
除了以上的區(qū)別外,還要結合當地的政策,具體情況具體分析。所以,各位在海南省買房的時候,一定要仔細研究,從而選擇醉適合自己的方式。
4、用途不同
商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用于購買商住,只能用于買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講,普通海南購房者在辦理商貸時,除自身收入情況會影響到貸款額度外,商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用,而公積金受繳納人群及地區(qū)特點,對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
公積金與商貸的貸款期限醉長都可達到30年,兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此,還有一部分海南購房者選擇混合貸。
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