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住房公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率是多少 海南房產信息網，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

商業(yè)貸款：1年(含)內貸款的利率為4.35%;1-5年(含)內貸款的利率為4.75%;5-30年(含)內貸款的利率為4.90%。公積金貸款：1-5年(含)內貸款的利率為2.75%;5-30年(含)內貸款的利率為3.25%。

1.貸款監(jiān)管不同

公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行托管，公積金管理中心審批。

商業(yè)貸款是以海南房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。

所以并不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。

同時要具備以下要求：

a、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存;

b、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

c、具有購買住房的合同或有關證明文件;

d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

e、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

商業(yè)貸款的對象就不只限于住房公積金的交存人和退休職工，范圍廣了很多。

2.貸款利率不同

公積金貸款具有利率低、利息低的特點。

商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關的touzi人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設。

3.審批速度不同

在審批速度上，由于流程的不同。

商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂海南購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關材料即可辦理。

公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。

除了以上的區(qū)別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在海南省買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇醉適合自己的方式。

4、用途不同

商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住。

公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修等。

5、貸款額度不同

一般來講，普通海南購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。

公積金與商貸的貸款期限醉長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分海南購房者選擇混合貸。

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