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夫妻房產證寫一個人和二個人區(qū)別 海南省房價，海南過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、夫妻婚前海南買房的話，寫一個人的名字，海南省房子就只算一個人，另一個人只擁有房屋產權人的債權。寫兩個人名字的話則屬于雙方共同財產。

2、夫妻婚后海南買房的話，寫一個人名字和二個人名字沒有什么區(qū)別，都屬于夫妻共同財產，由夫妻雙方共同擁有。

1、做好海南買房預算

夫妻共同海南買房首先要考慮的就是海南省購房預算，夫妻雙方應該仔細計算一下目前有多少資金可以用于海南省購房，還要考慮到海南買房時需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費用，將預算控制在合理的范圍之內。

2、要選合適的戶型

海南省房子并非越大越好，醉理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大海南省房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。而購買戶型合適的海南省房子，每一處都有利用的價紙，不用買太多家具裝飾，物業(yè)費也相對交得少。

所以，夫妻在海南買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念，一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。

3、對開發(fā)商的實力信譽要多加考

許多購買期房的海南省購房者不慎選擇了實力不強、信譽度不高的開發(fā)商，從而造成不能按時交房、質量太差甚至爛尾的情況。所以，夫妻在海南省購房時要優(yōu)先選擇信譽度高、實力強的大公司，避免引發(fā)紛爭與不必要的海南省購房煩惱。

4、選擇合適的“主貸人”

在這個問題上，夫妻兩人不用太過糾結，為了能夠成功申請下來貸款，選主貸人的時候注意以個人征信、年齡、職業(yè)為標準來確定。比如銀行查詢征信的時候，主要查詢主貸人，如果主貸人征信有問題，貸款會受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，選擇征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

5、提前約定好海南房產份額

主貸人確定好了不一定就代表了海南房產份額劃分好了，在夫妻共同貸款海南買房的過程中，即使海南房產證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。所以，為了避免日后產生糾紛，夫妻共同貸款海南買房時要把財產所占份額各是多少提前確定好。

根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在海南房產證上載明。

6、簽約時雙方必須親自到場

夫妻共同申請房貸時，必須兩個人都來，因為銀行會同時考察兩人的資質，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

7、資料提前準備齊全

貸款海南買房需要準備很多證件資料，夫妻共同貸款海南買房需要的資料比個人貸款海南買房需要的更多，而且一件都不能少。一般情況下，在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

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