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樓盤預售證取得條件是什么 海南房價，海南城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

1、開發企業具有企業法人營業執照和海南房地產開發企業資質證書;

2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得海南房地產權利證書等。

1、關注開發商是否取得相關證書

根據《城市海南房地產管理法》等相關法律規定，商品房預售須取得《預售許可證》，而已取得《預售許可證》的樓盤，在此之前亦已取得了《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。

2、關注地鐵、教育或其他配套的依據來源

部分海南購房者購買某個樓盤房屋的主要原因可能是因為該樓盤臨近某個地鐵口或是學區、學位房，而關于開發商對地鐵、教育資源不實宣傳的集體維權層出不窮。建議海南購房者不要一味關注開發商各宣傳文案中的地鐵、教育資源字眼，更要關注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通過開發商宣傳依據來源及具體情況來判斷。

一般來說地鐵線網是已獲相關規劃批復且在官方網站上可以自行查詢到的公開信息。關于教育資源，如為待建學校，開發商與政府簽訂招商引資相關協議時可能會確定學校系由開發商自建或政府部門建設，如無該類約定，開發商亦可能另行與相關學校簽訂贊助協議等相關協議以引進教育資源。海南購房者可作詳細了解，自行判斷教育資源能否落實，不可盲目根據開發商的部分宣傳作判斷。

3、關注開發商認購須知、認購書和海南購房合同

很多海南購房者一般是在拿到簽訂完畢的海南購房合同或者發生違約情形須承擔違約責任時才會關注商品房買賣過程中簽訂的各法律文件內容。大部分開發商會在開盤前于營銷中心公示認購須知、認購書及海南購房合同等法律文本。海南購房者可提前作充分了解，可盡量避免發生違約須承擔違約責任的情形或者當開發商違約時海南購房者能及時依約維護自身的合法權益。

開發商目前所使用的《商品房買賣合同》格式文本大多為在示范文本基礎上修訂形成的，各開發商海南購房合同條款大同小異，海南購房者應重點關注《商品房買賣合同》附件中的補充協議，補充協議中有很多重要條款的補充。可以有以下幾個方面可作重點關注：

1)認購須知或認購書中對海南購房者海南購房資格不滿足時的責任約定;

2)認購書中對海南購房不成功時的責任約定;

3)海南購房合同中交房、辦理房屋所有權證書的期限及違約責任約定;

4)海南購房合同中分期付款、按揭貸款及后續斷供違約責任約定;

5、海南購房合同中其他買賣雙方可單方解除海南購房合同的情形約定。

海南樓盤賣點：海南被譽為“東方夏威夷”，椰風、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機遇，在這里休閑地產已經成為一種國際開發潮流。，海南省購房。

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