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商鋪選址要注意什么問題 海南省樓盤，海南擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

1、選擇人口比較集中的地區(qū)：

選商鋪做生意看的就是人流量，人流量大的地方潛在客戶就比較多，人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯的選擇。

2、該區(qū)域的前景以及規(guī)劃：

在選擇商鋪的時候還要考慮到該區(qū)域的前景和規(guī)劃問題，有些臨街旺鋪，因為城市規(guī)劃，比如修建或道路等原因，導致周邊的環(huán)境差、出行不方便，造成了客戶的流失、生意慘淡。

3、避免選擇交通管制的街道：

交通對于一個商鋪的重要性可想而知，盡量避免選擇設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪附近有公交車站點，或者出租車停靠點比較好。另外，店鋪門前有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。

4、根據(jù)自己的經(jīng)營項目判斷客戶群體：

購買商鋪的時候要考慮到周圍的客戶群體是屬于哪一個消費階段的，是否和自己的產(chǎn)品價格匹配，商鋪周邊有無居民住宅樓、寫字樓，住宅樓、寫字樓的數(shù)量越多，區(qū)域的消費也就越大。比如，在一些大學聚集的區(qū)域，學生就是消費群體，勢必不會有太高的消費能力，適合經(jīng)營一些餐飲小商品類的產(chǎn)品。

5、借用其他店鋪的人氣：

借用其他店鋪的人氣，主要是一些餐飲行業(yè)人流量比較多，商鋪選址的時候可以考慮一下在這些周圍選擇，很多人喜歡在麥當勞、肯德基旁邊開店，主要是看重這些店的人流量。其有機會將這些店的客戶，吸引到自己的店里來。選擇商鋪的時候，可以看看該商鋪周邊有沒有哪些人流量大的商業(yè)體。

6、選擇同類店鋪聚集的街區(qū)：

有的朋友會覺得同類店鋪靠在一起太近會有太大的競爭壓力，但實際上貨比三家"是很多人經(jīng)常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業(yè)化程度較高的市場或商場，也是開設店鋪的不錯選擇。

1、產(chǎn)權清晰：

購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的海南房產(chǎn)交易核心查詢所海南購房屋的權屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別：

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區(qū)域客流量進行考察，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮利潤率：

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般touzi匯報率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

海南省買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，海南美食憑借天賜豐富而獨特的食材、源遠流長自成一派的風格。“海產(chǎn)萬類，陸產(chǎn)千名”，吃貨在海南的生活將會變得別有滋味。

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