購房V信：18089828470

海南商品房預售必須要封頂嗎 海南房地產，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海南購房誤區里。

根據規定，一般開發商只要完成總工程量的20%即可取得預售許可證。樓房沒有封頂的話，只要有《商品房預售許可證》就可以合法進行買賣。一般情況下，如果是多層房即6層以下在封頂才能賣，面高層建筑則只需完成結構2/3就可售。

1、預售商品房的建設用地，應當是已經交付完全部土地出讓金，取得土地使用權證書的土地。因為，房屋依附于土地，商品房項目的合法開工建設和合法預售，必須以對該土地的合法使用權為前提。

2、必須持有建設工程規劃許可證。因為我國早已公布并實施了《城市規劃法》，對城市建設工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強制性規范，不是任意性或選擇性的。如果海南房地產開發商忽視這一點而預售房屋，就會使開發商自己尤其是海南省購房消費者面臨巨大的風險。

3、按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總touzi的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。關于投入開發建設資金已達到工程總touzi25%以上的規定，有兩個意義：一是建設項目已經實際動工，二是開發商必須自己投入一定的資金。

無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的，都表明開發商有一定的實力和能力，不能完全依賴海南省購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買項目等投機行為。關于已經確定施工進度和竣工交付時間的規定，則是為了保障商品房預售合同的實際、全面履行，到期能夠向海南省購房者交付房屋。

4、向縣級以上人民政府海南省房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。商品房預售制度，是商品房交易制度中的一項特別規定。從事商品房預售經營，必須持有兩個許可證：即規劃許可證和預售許可證。這更加體現了國家對商品房預售行為的嚴格規范和監督管理的立法意義。

海南買房優勢：文昌雞、加積鴨、東山羊和和樂蟹作為海南四大名菜，廣收中外游客的贊譽。緣于無污染的自然環境，海南，海南房價

購房威信：18O89⒏28470

海南二手房——海南商品房預售必須要封頂嗎此文由臻房小水編輯，轉載請注明出處！http://www.150000.net/news/158398.html