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小區(qū)公攤面積包含地面車位嗎 海南省房價，海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

小區(qū)公攤面積不包含地面車位。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。車位和綠化都不算。

1、現(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為，公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到海南購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

2、一般高層的得房率都在80%左右，也就是說有20%的公攤面積。假設(shè)你買了一套100平米高層住宅，拿房時實得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的海南房子，瞬間就擠了。100萬的海南房子，20萬是在給公攤面積買單。

3、對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀上有一定的影響。

4、目前不少公攤實際上是可以進(jìn)行利用，而一梯1戶或一梯2戶則是目前較好利好公攤面積的建筑設(shè)計。但由于公攤面積還是屬于公共區(qū)域，要利用好的話，也要更為慎重。

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)；

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積；

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

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