打折微信：1808982⒏470

土地證過戶辦理流程 海南二手房，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、海南省房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。

2、測繪公司測繪

測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費。

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。

4、土管部門受理

帶上土地過戶合同、身份證、海南省房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5、繳納稅費后領取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證。因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

根據我國目前的土地政策，在獲得土地使用權證之后，如果符合條件的話，是可以依法進行過戶的。不過在土地證過戶的時候，需要繳納一定的費用，那么土地證過戶需要交什么費用呢?土地證過戶需要多少錢呢?具體有：

1、契稅

90平方米以下第一次海南購房的按1%繳納;90-140平方米按海南房價1.5%繳納;140平方米以上按海南房價3%繳納。

2、營業稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.5%繳納。

3、土地增紙稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%繳納。

4、所得稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%或房屋原紙—房屋現紙差額20%繳納。

5、土地變更費

按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

海南樓盤賣點：海南人的生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。，海南省新房。

咨詢微信：180898⒉8470

海南省房產|土地證過戶辦理流程此文由臻房小謝編輯，轉載請注明出處！http://www.150000.net/news/159133.html