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交房面積大了差價怎么補 海南省房價，海南什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、如果海南購房合同里有相關約定的，以合同里的約定為準。交房后實際面積多出來的差價按現行價補錢是不合理的。

2、如果海南購房合同中沒有規定的話，面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)的，據實結算海南房價款。

3、面積誤差比絕對紙超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，海南省房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付海南房價款退還給買受人，同時支付已付海南房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的海南房價款由買受人補足；超出3%部分的海南房價款由海南省房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)部分的海南房價款由海南省房地產開發企業返還買受人；絕對紙超出3%部分的海南房價款由海南省房地產開發企業雙倍返還買受人。

1、注意房款約定

如果海南購房者在和開發商簽訂的海南購房合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延房屋的交付，否則客戶必須結清房款之后才能接收房屋，這約定對于海南購房者來說是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內容。

2、物業費繳納問題

在海南購房者辦理交房時，也就是需要繳納物業費的時候了，在我們辦理交房的時候，一定要注意物業費是多久繳納一次，有的開發商或物業要求一次付一年或多年的物業費是不合理的，根據有關規定，物業費的各項費用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預收多年的管理費。

3、先驗房再辦理手續

有一些開發商在交房時，會要求業主先辦理手續，并且還會要求海南購房者繳納相關費用之后，才允許業主驗房。這一程序其實是不合理的，業主應該先驗房后辦理手續，在驗房時發現問題書面呈遞給開發商并讓其簽收處理，以免以后產生糾紛。

4、建議業主集體收樓

由于很多人對于房屋驗房等專業知識的匱乏，建議海南購房人在交房的時候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請專業的指導協助驗收，這不但可以彌補單一房主知識的匱乏，也可以引起開發商的重視，促使開發商在交房過程中就房屋問題積極做出處理。

海南樓盤賣點：海南人的生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。，海南房價。

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