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二手房貸款過戶后多久能放款 海南房地產(chǎn)，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

海南省二手房貸款過戶后一般20個工作日左右放款。假設所有資料齊全，手續(xù)完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。

1、海南省二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過海南省二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、海南省二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的海南省房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《海南省房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;

3、由于海南省二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所海南省購海南省房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù);

4、為了保證該海南省二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司;

5、海南省二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請海南省二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、醉后辦理過戶，辦理海南省二手房過戶時，買賣雙方帶海南省房產(chǎn)證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到海南省房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

1、簽合同。

海南省二手房的房主與海南省購房者達成協(xié)議之后，可以協(xié)商簽訂房屋買賣合同。合同中對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里要提醒大家注意，上述這些內(nèi)容應該都詳細的寫到合同中去。

2、交易手續(xù)。

買賣雙方向海南省房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權信息進行審查和核實，如果說房屋符合上市條件的話會準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費。

海南省二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。

4、產(chǎn)權轉移。

買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產(chǎn)登記中心申請房屋轉移登記了。大家在進行轉移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結婚證、身份證;契稅票據(jù);原產(chǎn)權證書;海南省二手房買賣合同;宗地圖和房屋平面圖。

海南養(yǎng)老樓盤推薦

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8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于文博公館，開發(fā)商是海南省扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司。

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