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海南房子抵押需要走什么流程 海南省樓盤，海南擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1、抵押登記申請：向登記機關提交資料。

2、審核：審查申請人所提交的文件是否真實、齊備。

3、登記：對核準抵押登記的，在海南省房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在海南省房地產登記冊上作抵押記錄。

4、收費發證：登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行；將已加蓋海南省房地產抵押專用章的海南省房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

5、立卷歸檔：按規定建立土地和海南省房地產登記的檔案。

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；且有正當的職業和穩定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認可的海南房產抵押；海南房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

2、抵押海南房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入海南省房地產市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有海南房產部門、土地管理部門核發的海南房產證和土地證。

3、抵押人可以是借款人本人或他人。以他人的海南房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其海南房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他海南房產共有權人簽字。

4、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；個體戶需單位營業執照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿;房屋權證；房屋人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。

5、貸款金融、年限及利率：海南房產抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押海南房產評估價紙的70%，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

6、客戶所要抵押的海南房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤幌嚓P資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

海南樓盤賣點：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南省房地產。

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