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二手房過戶費誰承擔 海南省二手房，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、買方承擔的費用包括：海南省二手房過戶登記費、海南省二手房過戶契稅、還有海南省二手房過戶核檔費。

2、賣方承擔的費用包括：海南省二手房過戶土地收益金、海南省二手房過戶稅費、營業(yè)稅相關附加、海南省二手房過戶個人所得稅，還有評估費。

3、買賣雙方需要均攤的費用是海南省二手房交易手續(xù)服務費、海南省二手房過戶印花稅。

1、買賣雙方確定交易意向

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂海南省二手房海南省購房合同

在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納海南省購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納海南省購房定金不是商品房買賣的必經程序。

3、海南省二手房網簽

首先需要對交易房屋進行產權調查，確保產權無問題之后，方可開始辦理網簽。準備網簽相關資料，進行網簽程序，提交申請備案，生成合同編號。

4、提出過戶申請

買賣雙方簽訂海南省購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續(xù)了，買賣雙方共同向海南省房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受海南房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

5、稅費繳納

海南省房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別。

6、辦理產權過戶手續(xù)

交易雙方在海南省房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、領取不動產權證書

買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的海南省二手房屋買賣合同全部履行完畢。

海南房產。。。海南買房優(yōu)勢：作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無比優(yōu)越。海岸線長達1617.8千米，多為優(yōu)質沙灘，名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級酒店30余家，高爾夫球場遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。

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