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什么是一類經濟適用房和二類經濟適用房 海南省房產信息網，越來越多內地人來海南買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織海南省房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。一類經濟適用房海南省房產證內頁一類經濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。買海南二手房遇到一類經濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或海南省房產證，看時間是否滿五年。

二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在海南省房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。二類經濟適用房海南省房產證首頁這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到海南省房產證就可以上市交易。

而跟一類經濟適用房有別的就是二類經濟適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時候是需要補交上土地出讓金合同價的3%的。在交易一次以后，其房本性質也會變更成為商品房。

1、概念不同：

一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織海南省房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在海南省房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。

2、上市條件不同：

一類經濟適用房需滿5年才可以上市。對于不滿5年的經濟適用房(契稅票填發日期或海南省房產證登記日期不滿5年)，不允許上市交易。

二類經濟適用房不受是否滿5年限制，只要不存在查封等產權問題，有海南省房產證，就可以按市場價出售。

3、兩者交稅不同：

買海南二手房繳稅的時候，計稅依據(也就是常說的稅基)通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數額需要在繳稅時才能確認；一個是網簽價，即買賣雙方在網簽時定的價錢。海南二手房繳稅時，核定價和網簽價，哪個高取哪個為稅基。

總之，一類經濟適用房和二類經濟適用房醉明顯的區別就是上市交易的條件和稅費繳納，買海南二手房的時候需要特別注意，否則買到還不能上市交易的一類經濟適用房，就沒辦法辦理過戶了。

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