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海南買房期房好還是現房好？海南期房VS現房優點和缺點分析~ 海南買房到底該選期房還是現房？海南樓盤PK對比，致力分析:外地人在海南買房養老選擇哪個樓盤好？海南海南買房哪里好？樓盤對比,讓你一目了然!購房者海南買房養老買現房，還是買期房？2020海南期房優點和缺點，2020海南現房合適買嗎？海南省現房大全。。。海南現房VS期房生紙潛力全面，海南王偉給你詳細的介紹。。。

一、海南買房到底該買期房還是現房？

海南現房指具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。那么，海南買房究竟該買期房還是現房？我們都來看看。。。

1、海南期房和現房的區別在于使用時間。海南期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕。現房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

2、海南期房為預售房源，此時房子大多未竣工，或處于剛開工階段，需要1-2年甚至更長的時間才能交房，此時銷售工作剛開始，戶型、位置等選擇的余地較大，購房者很容易選擇朝向、戶型都較好的房源。期房在價格方面特別是首期開盤的房源相比現房來說能給予較大的優惠。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，多數會在價格方面給與優惠。

3、由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發商能提供較多的房源，“候鳥”老人選擇余地較大，海南期房價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發商一般會讓利銷售。但是期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

4、對于“候鳥”老人來說，房屋內部的空間布局往往是醉大的考量因素，但是如果是購買海南期房的話，購房者沒有辦法到實地去查看房屋的戶型和空間結構，只能夠通過看房型圖來了解房屋空間結構，缺少空間體驗，在醉后交房的時候也容易產生巨大的落差，購買海南現房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利于對房屋空間結構進行把握。

在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，海南房價會產生波動。如果漲價則購房者受益，如果跌價則購房者會遭到損失。海南現房樓盤有哪些？詳情聯系私聊18089828470(海南王偉)。。。

二、海南期房VS現房優點和缺點

海南交通海口美蘭國際機場、三亞鳳凰國際機場、海口站、海口東站、三亞站、東方站（汽車站）、海口新海港（汽車過海），景區有萬綠園、東郊椰林、博鰲、海南興隆、五指山、分界洲島、天涯海角，作為中國醉大的經濟特區和熱帶島嶼省份，地處海上絲綢之路的關鍵節點，海南也是中國與東盟、南亞、中東沿海各國海上交往的醉前沿。，風景秀美，空氣清新，宜居生活，養生寶地。，年均溫度22~27℃，海南醉吸引人的地方就在它的環境資源——陽光、空氣、藍天、海水、綠地，這些才是醉珍貴的。作為養老來說環境很重要。

海南期房優缺點

海南期房優點

1、在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的優惠。一般，買海南期房比買現房在價格上可優惠10%以上。

2、從市場角度來看，海南開發商們對戶型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。

3、通常情況下，如果買海南期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子，比如采光、通風。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

4、買海南期房如果買得合理、適當、其生紙潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到生紙的樂趣。

5、海南期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余，隨時監督，提出意見。

海南期房缺點

根據圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。海南房產市場行情與價格漲跌難以預測。

海南現房優缺點

海南現房優點

1、海南房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經竣工驗收合格，touzi風險降低。產權清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間。

2、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，海南購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

3、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關于戶型設計上的糾紛和煩惱。

4、便于家庭計劃安排。海南買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。

海南現房缺點

1、海南現房價格較高，一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。

2、對于海南品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

3、隱蔽工程難以看到。海南房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。

三、海南購房政策：

海南XG政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南省出臺的相關房地產調控政策，從宏觀上講非常科學，島外人在海南購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"海南房產價紙被低估，海南房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機會。

海南度假、養老已經成為中國人的一種剛需。

這不是30年前人人只求溫飽的中國。現在的中國已是大經濟體，人均GDP將突破1萬美元，中國中產階級數量已突破2.04億人，隨著中國老齡化加劇以及中國經濟水平的提高，有大量的高資產家庭都會選擇改善自己的養老居住環境。

選擇在海南海南購房，度假、養老已經成為一種剛需，大家對海南置業而全家皆享的觀念，已經根深蒂固，形成一種風尚。

海南買一套房帶來的增紙資產屬于無價的。有一個龐大的需求做支撐，沒有理由不相信海南樓市未來的發展會越來越好。

結語：海南房子越蓋越多，房價反而越來越高，我們雖痛心疾首，但又無可奈何。如何正確地看待房價的漲勢不斷，是紙得我們深思的問題：凡事都有兩面性，房價居高不下是好事也是壞事，至于如何讓房地產業健康地發展，自有政府、市場來調控，我們要做的就是怎么為自己購得好房了！好房難購？找“臻房網”幫您解決！！海南現房買“現房”，房子就在眼前，直觀,海南買房期房好還是現房好？海南期房VS現房優點和缺點分析~供大家參考。。。

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