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按揭房賣掉要虧多少 海南省房價，海南買房時，大家醉關心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
按揭房賣掉要虧10-20萬，甚至更多，至于具體虧多少，就要看房屋價格情況以及怎么處理的了。目前，很多海南購房者選擇按揭貸款的方式來海南購房，然而很多人都知道按揭貸款，但對于自己的房貸利息到底是多少其實并不知道。實踐中說的按揭貸款計算方式，其實就是指的銀行按揭貸款利息的計算。
其實申請轉按揭的流程比較麻煩，一定要提前了解清楚轉按揭的手續與必備材料，然后再找一家擔保公司，可以減少一定的風險。
1、評估價與醉高貸款額的注意：
在申請海南省二手房貸款時，銀行一般會先對海南省房產進行評估，評估紙一般會低于其市紙。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數，即為海南省房產的醉高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限的注意：
據專業理財師介紹，海南省房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤35年”。
3、貸款成數和利率的注意：
目前武漢地區各銀行對海南省二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但王文斌提醒廣大借款人，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。
4、還款方式的選擇的注意：
現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
5、貸款銀行的選擇的注意：
現在武漢市內的商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇的常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。
6、收入證明與還款能力的注意：
銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、海南省房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
目前很多人在購海南買房屋時都會選擇按揭貸款，此種類型房屋若是出賣，民事主體一般會毀損掉需要支付給銀行的利息。但是若是海南房價上漲，售賣時一般是不會虧損的。民事主體若是在貸款海南買房后，不按照期限償還，那么房屋是不能進行售賣的。
海南樓盤排行
1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，醫院配套有臨高縣人民醫院、中醫院、婦幼保健醫院、博愛、現代醫院；
2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側。
3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于長霖繁華里，開發商是海南長霖touzi有限公司。
4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于?？邶埲A區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），
5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區迎賓大道169號，醫院配套有第187中心醫院、海南省人民醫院、農墾醫院、婦幼保健院、瓊山醫院；
6、碧桂園雪茄風情小鎮： 均價待定元/㎡，位于海南G98環島西線高速光村出口處。
7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號，醫院配套有海南省人民醫院、?？谑腥嗣襻t院（海港分院）、秀英衛生站、海秀衛生院；
8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，物業公司是暫無資料。
9、名門海寶灣： 均價元/㎡，項目地址：瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北。
10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號，
海南年平均溫度18~21℃，海南的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海南養老配套日益完善，海南房價將一路高漲。海南買房還是要早買。
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