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銀行貸款和公積金哪個好？銀行貸款和公積金貸款哪個劃算？ 海南省房產信息網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

近年來，人們都比較關注公積金貸款，銀行貸款和公積金哪個好？這個問題并不好回答，只有經過對比之后才能夠知道哪種貸款方式更好。銀行貸款和公積金貸款哪個劃算？關于這個問題，小編會在下文詳細的介紹一下兩者之間的區別，到時候你們就知道該如何選擇貸款方式了。

銀行貸款和公積金哪個好？

一、住房公積金貸款的優點是手續辦理比較簡單，時間比較短，利率相對較低，首付低，抵個稅，還款比較簡單。

二、公積金貸款的比商業貸款的相關利率要低，這一點是可以肯定的，其中五年包括五年的公積金年利率為4.14％，而銀行的相關利率如：一到三年的包括三年的醉低的是5.42％，貸款對象的不同，公積金在當地的繳存情況也會有所區別需要您及時關注。

三、在貸款額度上也存在不同，商業貸款，第一套房的首付至少滿足3成，第二套首付至少6成，第三套房停貸。流程上也會不同主要表現在商業貸款的簽訂買賣合同評估，銀行面前過戶，抵押等。

銀行貸款和公積金貸款哪個劃算？

一、利率上的差異：

目前住房公積金貸款，1－5年年利率為3.25％，6年以上為3.75％；銀行貸款，5年以下為5.5％，6年以上為5.65％；兩者相比5年以下相差2.25％，6年以上相差1.9％。在利率上，住房公積金利率要傳優惠于銀行利率。

二、利息上的差異：

等額還本付息方式，以貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為284586.39元，銀行總還款額為334265.65元，兩者相差49679.26元；以30萬20年為例，住房公積金總還款額為426879.59元，銀行為501398.47元，兩者相差74518.88元。相差的金額足可以讓你少奮斗一年。

三、還款上的差異：

住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當住房公積金貸款余額與帳戶余額相當時，貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。

以上就是銀行貸款和公積金貸款哪個劃算這個問題的答案，總的來說公積金貸款具有更大的優勢，每月還貸利息少不說，借貸的金額也更大，而且購海南買房屋選擇公積金貸款可以節約一大筆的資金，相當的不錯。銀行貸款和公積金哪個好？就小編的個人觀點而言，肯定是公積金貸款要更好一些，就連提前還貸也不需要支付違約金。

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