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二手房警惕“陰陽(yáng)合同”，千萬(wàn)不要隨意簽訂 海南省房子，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

大家在了解海南省二手房買(mǎi)賣和交易的信息中，可能都有看到過(guò)“陰陽(yáng)合同”這個(gè)詞，但是究竟什么是“陰陽(yáng)合同”，簽訂這樣的合同是否會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)？

一、“陰陽(yáng)合同”的概念

“陰陽(yáng)合同”通常出現(xiàn)在海南省二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，其主要是指買(mǎi)賣雙方就同一房屋買(mǎi)賣簽訂的兩份以上的合同，而這兩份合同的價(jià)格也是不一樣的。通過(guò)送至海南房產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案登記的叫“白合同”，而雙方私下留存的叫“黑合同”，這個(gè)合同上的價(jià)格才是真正的成交價(jià)格。

二、“陰陽(yáng)合同”的法律效力

1、“陰合同”有可能受到法律保護(hù)

通過(guò)上述介紹大家也應(yīng)該知道，“陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”中所體現(xiàn)的內(nèi)容其實(shí)并不是當(dāng)事人的真實(shí)意思，所以根據(jù)《合同法》的規(guī)定這個(gè)合同是不發(fā)生效力的，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，所以說(shuō)“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。

2、“陽(yáng)合同”可能是無(wú)效合同

然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。

3、實(shí)踐中陰陽(yáng)合同有可能構(gòu)成犯罪

如果買(mǎi)賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為其實(shí)嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)并查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

三、簽訂“陰陽(yáng)合同”存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、被追究法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)

很多人簽訂“陰陽(yáng)合同”主要就是為了逃避交稅，大家一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出存在偷稅行為，不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯法律而被追究刑事責(zé)任。

2、賣家存在無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)

由于“陰陽(yáng)合同”存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督，買(mǎi)家有可能不按期支付陽(yáng)合同以外的房款或者惡意要求以“陰合同”的價(jià)格進(jìn)行交易。賣方采取協(xié)商、起訴等方式催討，將會(huì)付出更多的時(shí)間和金錢(qián)成本。而且就算醉終法院認(rèn)定按照實(shí)際價(jià)格交易，但由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、買(mǎi)家可能無(wú)法取得貸款的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門(mén)備案的“陽(yáng)合同”中價(jià)格較低，買(mǎi)家在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行將極有可能按照備案的價(jià)格發(fā)放貸款，這將造成買(mǎi)家實(shí)際貸款額降低。

簽訂房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行，否則不僅得不到法律保護(hù)，還會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此“陰陽(yáng)合同”不簽為好，不要因小失大。

海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南二手房

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