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海南房價是否會降？海南樓盤還有哪些生紙潛力~海南配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。那么，2020海南海南房價能不能降下來？海南房價還能繼續穩住嗎？

一、海南房價到底能不能跌？

2020年海南省房價均價：15405元/㎡，環比上月：↑0.67%。海南房價是跌還是漲不是靠我們主觀的感覺跌就跌感覺漲就能漲的，和國內其他城市相比，醉凸顯的優勢就是氣候與自然資源。海南空氣質量優越，基本上都是常年霸占榜單名列前茅的。。那么，2020海南房價會不會下降？？針對這些問題，小編整理了海南海南房價連續上漲的幾個原因。。。

海南房價到底能不能跌？

1、可以預測到的是海南未來的新房價格可能會略有漲幅。隨著海南自貿區（港）的建設和發展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。將會進一步刺激海南房價，造成海南房價的小范圍漲幅。所以不難預測未來海南房價走勢：穩為主，且會小幅度逐漸上漲。

2、海南樓市現狀就是需求量被XG影響跌了一半，結果新房供給量跌了90%。等于說XG之后，海南新房供應遠遠小于需求了。這就是造成海南XG之后海南房價一直降不下來的原因。海南現在樓市釋放的醉有價紙的信號就是海口取消了封頂限價、三亞放寬了樓市XG，加上海南大幅減少了住房用地供應計劃，那么海南就等于是給樓市的需求端開閘，而在供應端限制了住房供應。今后兩年海南的購房需求逐漸大于新房供給。

3、海南海南房價持續上漲的根本原因，是因為海南的樓市和全國其他地方有本質區別。其他地方的樓市高度依賴剛需購房，房價跌還是漲受剛需的購買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，他們到海南買房大多數是為了養老旅居，少部分touzi。

4、從2019年2月份以來，島內大批回收已出售的住宅用地，累計回收3萬余畝住房用地，轉為自貿區建設的其他用途，海南省住房用地供應驟減，導致未來海南新房的供應量也會隨之減少，但是需求量仍處于旺盛期，未來海南房價可能會進一步上漲。海南房價的漲與跌，主要影響因素是海南的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！

二、海南房價繼續上漲的因素是什么？

無論是成交量、土地交易量、新房供應量等，同比XG之前都下滑了一半以上，很多人都認為海南的房價肯定是會下降的，但是過了這么長時間，海南房價沒降反升了。那么，有多少人希望海南房價下降？。。。

誰在阻止海南房價下跌？

1、海南綜合評價：海南有溫暖純凈的空氣：在北方冬天開始變得寒冷的時候，我們普通人沒有什么問題，但是老人呼吸系統適應能力下降，很多老人不斷患上外感，有的人甚至因為外感引起更加嚴重的反應，比如心肺功能出現問題。所以，到了海南，溫暖的空氣，讓老人減少了這種壓力。！

2、看著越來越高的海南房價，很多即使手里有錢的人也不敢輕易入手，都在觀望，可憐的是那些有剛性需求的購房者，到底買不買實在是令人糾結。為什么海南房價會高居不下，特別是樓是經過兩年的調控之后房價仍然處于高位，相信看完你就不會再傻呵呵的盼望房價大跌了。

3、“風來了，連豬都會飛！”這是一種趨勢的力量，在中國老齡化愈加嚴重的大趨勢驅動下，龐大的中國候鳥老人數量必然對海南房地產市場造成深遠影響，未來的海南房地產市場在大趨勢下必然上漲。至今在“霧霾”無法有效治理下，未來幾年必然會推動海南房地產市場的發展！所以，此時的你該來海南買房了！

4、海南的購房需求不是靠海南本地居民，而是來自于全國各個地方（主要是北方）的養老退休人群，海南XG之前每年成交30萬套房，絕大多數都是北方老人買房養老。2018年XG這一年依然賣了10多萬套新房，2019年上半年堅決去庫存，只供應了大約2-3萬套新房，2020年開始，第一批落戶的滿足XG條件之后，再加上庫存量不斷下降。海南海南房價將會再次上漲。保守年漲幅15%以上。

三、海南房地產生紙潛力分析

海南房價一直在升高，買了房子的資產爆棚，越來越多的有錢人會買更多的房子，因此海南房價還會升高。正是touzi市場的這個特征決定了房地產商大部分時間都預期房價一定會漲，所以地價越來越高。海南房地產生紙潛力分析

海南房地產生紙潛力分析

1、海南買房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

2、全國性市場：由于海南房子的特殊性，主要以養老、度假需求居多，這類型的購房者幾乎來自島外，這個占比可能多達8成。有限的房產開發資源，面向全國的市場，必然導致海南房產市場供大于求，養老、養生的人會越來越多，海南的房子對被霧霾困擾的城市居民來說，將會是一種生活必需品，海南的房子或將會慢慢變成全國人民的剛需房產。海南土地資源有限，房源有限，海南房產將成為一種“稀缺產品”，至于將來海南房價怎么樣波動，就見仁見智了。

3、態養老海南是我國僅存的一片凈土，是頂級的長壽之鄉，四面環海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。據研究表明：海南人長壽的秘密在于美麗純凈的生態環境，且據資料表明，海南水質一直良好，水質符合國家一類海水標準，大氣環境優于國家一類標準。海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~!27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。據了解：有不少患有中老疾病的人，在海南都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到這里過冬。

小編結語：海南買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，海南小戶型公寓顯然更受歡迎。

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