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外地人買房被XG時要注意哪些問題 海南省房產信息網，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

1、按規定提供社保或者個稅證明：在XG城市的海南省購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果海南省購房者達到了這個條件一樣是可以海南省買房的。

2、先落戶后海南省買房：由于在XG城市，本地人海南省買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。

3、公司名義海南省買房：目前各城市XG令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果海南省購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，情況則不一樣，多數不受XG政策的影響和限制。雖然單位公司海南省買房不受限，但是如果要從單位將海南房產過戶到個人，依然是受XG政策影響的。

4、房屋贈與外地人：在某些城市規定中，贈與海南房產不受XG政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢海南省買房，在辦理出房屋產權證后再通過贈與的方式將海南房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。

5、買商業性質的房屋：在大部分XG城市的規定總，商業性質房屋不收XG限貸政策影響(北京除外)，因此海南省購房者可以購買商業性質的房屋，但需要注意商業性質房屋的性質為辦公、商業，產權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、對海南省購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行低3成;對海南省購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行低4成。

3、居民家庭擁有1套住房且相應海南省購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的低首付款比例為50%。

海南買房優勢：海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養老、養生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區域土地供應不斷減少，稀缺性也日顯突出。，海南房產網

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