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商業(yè)用房40年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦 海南省房?jī)r(jià)，海南獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

商業(yè)用房40年產(chǎn)權(quán)到期，其實(shí)也就是土地使用證到期。那么業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。《城市海南房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。據(jù)國(guó)土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)。

且不說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì)，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過(guò)普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。

1、40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對(duì)較高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。此外，40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞螅褂寐蕰?huì)較70年產(chǎn)權(quán)房低；

2、40年產(chǎn)權(quán)商用住宅在生活費(fèi)用、海南買房稅費(fèi)、二次交易費(fèi)、貸款以及付款方式上通常會(huì)有所差別，海南省購(gòu)房者在出手之前務(wù)必打聽(tīng)清楚。一般來(lái)講，這類物業(yè)，業(yè)主需支付的水、電等費(fèi)用較之民用標(biāo)準(zhǔn)要高出許多。但目前，開(kāi)發(fā)商大都在前期開(kāi)發(fā)中采取了相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾日后能按照民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法，業(yè)主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款，在貸款期限上也會(huì)受到一定的限制；

3、40年產(chǎn)權(quán)房存在辦不到產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)買前，海南省購(gòu)房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證；

4、土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權(quán)，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權(quán)；

居住用地的使用年限一般應(yīng)當(dāng)為70年，40年一般是商用土地；

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要海南房子還能住，就都得續(xù)租土地；

物權(quán)法的規(guī)定：第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理；

40、50一般都是商業(yè)立項(xiàng)，70是民宅，都是大產(chǎn)權(quán)，不是小產(chǎn)權(quán)。商業(yè)的就注意水電費(fèi)是按商用還是民用收就行。

海南樓盤排行

1、碧桂園瀾江華府： 均價(jià)9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，物業(yè)公司是廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司臨高分公司。

2、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬(wàn)寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，

3、長(zhǎng)霖繁華里： 均價(jià)17300元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市美蘭區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處。

4、碧桂園公園上城： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區(qū)迎賓大道（萬(wàn)人海鮮廣場(chǎng)旁）。

5、恒大·悅龍府： 均價(jià)待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區(qū)迎賓大道169號(hào)，物業(yè)公司是恒大金碧物業(yè)。

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，

7、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號(hào)，物業(yè)費(fèi)住宅 2.8，商業(yè)：5元/平米/月。

8、文博公館： 均價(jià)待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70年。

9、名門海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國(guó)南海博物館北，

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)，周邊商場(chǎng)有興隆華僑農(nóng)場(chǎng)。

海南儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi海南儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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