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房產抵押貸款能貸幾年 海南省樓盤，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

如果是海南新房抵押，醉長的貸款期限不能超過30年。如果是二手復房抵押，則不能超過20年。海南房產抵押貸款期限醉長是可以貸款30年。抵押貸款根據還款方式的不同年限也不同，在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

長期貸款主流是10年與20年的，這類也是比較受歡迎的。理論上醉長可以到30年，但30年大部分都是等額本息還款方式，這樣還不如10年20年的貸款期限。10年與20年貸款中也和中期一樣，在設計時會有各種還款方式，20年內前面幾年只還利息后面幾年每年歸還本金一定百分比，或者前面不用還本金只利息中途歸本一次等等。長期海南房產抵押貸款，會靈活應用還款方式，中途如何歸本。

1、年齡在18-55周歲，部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人。一般房屋抵押貸款額度為海南房產評估價格的50～70%，部分銀行可能會有所增加。

2、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲。

3、房齡在20年內，少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批。抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%。

4、有一定還款來源，有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍。

5、個人或公司信用良好，逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款。

6、目前銀行可接受的海南房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明，提供更多的資產證明。辦理海南房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他海南房產做資產證明，能大大提高銀行海南房產抵押貸款額度。

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