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，房貸多少年還清醉劃算？ 海南省房產，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

辦理貸款海南買房，貸款人需要償還房貸，一般在貸款的時候需要選擇貸款年限，不同貸款年限計算下來月供額度是不同的，需要承擔的利息額度也不同。那么房貸多少年還清醉劃算呢?

以100萬元的房貸為例，如果是20年的還款期限，本息相加醉終還款需要157萬元左右，每個月還款6500元;如果是30年的還款期限，本息合計190萬元左右，每月還款5300元。相比之下30年的還款期限比20年的要多30多萬的利息，但每月還款額少1300元左右。對于經濟條件寬裕的海南省購房者，則可以選擇20年，因為利息少，雖說每個月多還1000多元，但這些經濟壓力可以承受;對于經濟條件略差的海南省購房者來說，選擇30年還款期限比較劃算。

海南買房貸款年限怎么選

1、看貸款人年齡：貸款人的年齡不同，能夠申請的貸款年限也不一樣。銀行對于貸款人的年齡也是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，海南買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人海南買房，貸款的年限則比比較短。

2、看海南房產性質：海南房產性質不同，房屋的產權年限也不同，一般而言，70年產權的海南省房子，貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的海南省房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。海南買房時，一定要問清楚海南房產的性質。

3、看家庭收入：貸款海南買房前，大家要對自己的收支情況有一個清楚的認識，即要根據每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅游的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你找不到高于期望紙高于4.11%的理財項目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。

4、看月供：一般來說銀行的要求就是月供醉好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。

5、看長遠打算：一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。

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