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海南買房貸款辦不下來，造成違約責任怎么算？ 海南二手房，海南因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

其實，造成房貸辦不下來的原因有很多，我們不妨來逐一分析。

一、房主隱瞞房屋為共有財產

二、開發商漏交材料

由于開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，海南買房者可以根據合同約定解約，并主張開發商承擔違約責任、退還首付。

三、銀行放款太慢

如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。

遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。

但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

海南購房者遇到XG政策，失去海南購房資格，或被提高首付、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。

四、借款人個人征信或材料有問題

房貸辦不下來，也有可能是海南購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。

申請貸款的時候要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明。

申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。

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