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二套房首付新政策2020 海南新房，海南是海南發展比較成熟的一個片區，海南擁有稀缺優質自然資源

2020年二套房首付比例：非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房醉低首付比例都一回樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。

商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執行基準利率，那么公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。

1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次海南買房時，就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套海南房產，成年之后再次貸款海南買房時，按照二套房的政策。

2、個人名下已經有全款購買的海南房子，再次貸款海南省購房時，只要能查到名下有海南房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清并且將海南房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

3、第一次海南買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、海南房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過海南房子，結婚之后用另一方的名義申請貸款海南省購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次海南省購房時也會被算作第二套房。

4、結婚之后夫妻雙方共同貸款海南省購房，離婚之后一方再次申請貸款海南買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的海南省購房者。

海南省房產信息網。。。海南買房優勢：2003全國抗擊非典期間，海南“發熱病例零報告、來瓊人員零報告”的“雙零”報告，為海南贏得了“健康島”這個金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國家平均的75歲，從而獲得長壽島之美譽。萬寧還獲評“世界長壽之鄉”美譽，人均壽命更是達到了79.85歲，遠超省內平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發展成為中國唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。

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