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物業管理委員會和業主委員會的區別 海南房產網，海南買房要掌握些簡單的海南房產知識，海南房地產相關專業知識入門并不易。

1、概念不同：

物業管理委員會是經物業產權人大會選舉產生，由產權人和使用人代表組成，代表和維護海南房地產產權人、使用人合法權益的房屋管理自治組織。

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格。

2、選舉方式不同：

物業管理委員會從業主和使用人中選舉產生；而業主委員會必須由業主選舉產生。業委會明確了一個原則，即只有業主才能行使物權及因物權而帶來其他權力。而物業使用人是沒有相關權力的。

3、權利和義務不同：

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。

物業管理委員會的權利制定管委會章程，代表住宅小區內的產權人、使用人，維護海南房地產產權人和使用人的合法權利；決定選聘或續聘物業管理公司；審議物業管理公司制訂的年度管理計劃和小區管理服務的重大措施；檢查、監督各項管理工作的實施及規章制度的執行。

1、管理委員會負責制定管委會章程； 

2、負責今后召集并主持業主大會； 把物業管理師加入收藏夾！ 

3、負責考察、選擇、招聘物業管理公司； 

4、與新的或原來的物業管理公司重簽訂委托管理合同； 

5、管委會有權審議住宅區物業管理服務費的收費標準； 

6、保管、監督和決定物業維修基金和公用設施專用基金（啟動基金）的使用； 

7、審議管理公司上年的財務收支善和來年的財務預算； 

8、審議管理公司制訂的年度管理計劃、配套工程和重大維修工程項目（鍋爐、配電設備、電梯、中央空調、供暖等）； 

9、監督物業管理公司的管理工作； 

10、審議新的物業管理公約及各種管理規章制度等等。

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