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如果是海南省新房抵押，醉長的貸款期限不能超過30年;如果是海南二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

除此之外，借款人辦理海南房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是醉好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為海南房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲)。

2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

3、目前銀行可接受的海南房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理海南房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他海南房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行海南房產抵押貸款額度。

目前銀行住房抵押貸款分為自有海南房產和按揭海南房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭海南房產抵押貸款的利率通常高于自有海南房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

1、招商銀行。

如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務，其貸款用途也是有限制的，只可以海南買房、買車、生產經營。

貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規(guī)定為3年;如果海南買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%”。

2、中國銀行。

中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。

貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50%，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。

海南樓盤賣點：海南全省68個天然港灣，已開辟港口24個，其中以?？诟?、八所港、洋浦港、三亞港四個港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。，海南購房。

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