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獨棟別墅的容積率一般多少合適 海南省房子，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

獨棟別墅容積率不大于0.35。一般獨棟別墅是滿足低容積率要求的，容積率影響到別墅業主私家庭院的大小、綠地面積的多寡、環境是否幽靜、戶型是否私密。一味追求別墅的低容積率，也會使得小區缺乏人氣，不利于鄰里交往，物管成本相對升高。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。容積率和舒適度之間并不是一個簡單的線性比例關系，容積率低，舒適度并不一定高；而相同容積率的兩個小區，由于種種因素的影響導致了舒適度相差甚遠。

1、周邊環境及配套設施：

周邊環境及配套設施對生活質量有很大的影響。環境是否優良、綠化率是否達標、交通是否便利、是否有小型商業區，這些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。

2、戶型設計是夠合理：

各功能區劃分是否合理；空間面積配比是否存在問題；采訪通風條件是否能保證；是否存在無用空間。

3、面寬大小有講究：

挑選聯排別墅的房型時，基本的原則是要講究大面寬。大面寬的聯排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。

4、地下室選好用處大：

地下室可以靈活運用，若是設計的好可以用來做休閑娛樂場所，比如可以設計成家庭影院、健身房、私密會客室、酒吧等，但一定保證足夠的，避免因太低導致壓抑。

5、有主題特色更能保紙：

別墅往往價格不菲，所以在購買別墅的時候空間是不得不考慮的一個因素。經常會發現各種賣點的別墅，有的別墅區的賣點是天然條件。

海南省買房優勢：海南房產網，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

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