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70年產權海南省住宅到期后怎么辦 海南房產網，海南買房無小事，因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項有很多~

70年產權住宅到期后房屋自動續期。住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

1、土地使用權出讓。

土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是國家把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經營和管理。

2、劃撥土地使用權。

劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。劃撥土地使用權只適用于公益事業或國家重點工程項目。

1、產權是否能交易。

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，海南省購房者在購買海南二手房時，要注意有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買海南二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產權共有人。

對于購買海南二手房的海南省購房者來說，海南買房之前還需要核實該房屋是否存在共有產權人，有些房屋產權證書上的產權人往往不止一個，根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以海南省購房者在海南買房時，醉好讓海南省房產證上的產權人都到場，確認產權人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質。

有些房屋的土地性質是不一樣的，因此房屋產權年限也存在差別，產權年限長的海南省房子往往更受大家歡迎一些，大家在海南買房時盡可能的選70年產權的海南省房子，無論是住宅性質還是到期后續期，相比其他性質的海南省房產都要簡單一些。

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