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物業交割要注意什么 海南房地產，海南島海南的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、電表狀況需知曉：在房屋交接驗收時，買家需查驗電表，確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等。

2、水表賬單要結清：交房之前，買家要詢問原業主是否已付清水費，原業主好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

3、煤氣過戶狀態需跟進：按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》(且已寫明本海南房價已包含燃氣設施費)以及雙方的身份證、原業主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

4、電話費用要結清：有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那么在交房前原業主需和買家一起到電信部門辦理截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續。

5、協助有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，由于有些海南二手房是空置房，平時無人居住，原業主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接原業主需提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。

6、維修基金結算清：按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業主繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。

7、附屬設施驗收好：一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收。賣家要根據合同承諾履行義務。

8、戶口遷移很重要：買賣海南二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原業主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱原業主的戶口是否已經遷出。如果原業主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。

1、物業交割的主要內容：

(1)水表查驗及水費結清、更名；

(2)電表查驗及電費結清、更名；

(3)燃氣表查驗及燃氣費結清、更名；

(4)供暖費結清、更名；

(5)物業費結清、更名；

(6)戶口遷出情況。

2、要提前約定好“物業交割”的時間和準備：

(1) 付款方式是全款(即一次性付清房款的)：一般為“過戶”前一日或是過戶后X日內，如有特殊情況，買賣雙方可協商物業交割日期。

(2) 付款方式是貸款：一般為拿到銀行尾款后X日內，如有特殊情況，買賣雙方可協商物業交割日期。

(3) 提前各種費用的結清：溫馨提示，一定要在“簽訂居間合同”時留存一筆---物業保證金，預防原房主拖欠物業費，供暖費，水電燃氣等費用，一般留存金額1000元-30000元左右不等，具體視合同簽署當日三方協商而定，物業交割完畢后由居間方代買方支付給原房主，如果出現欠費的情況，從物業保證金內扣除即可。

海南買房。。。海南買房優勢：海南被譽為“東方夏威夷”，椰風、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機遇，在這里休閑地產已經成為一種國際開發潮流。

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