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出售二手房有哪些流程 海南房產，海南買房無小事，因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項有很多~

1、雙方見面交談看房，通過簡單的溝通后，對海南房產的基本價格以及戶型、裝修、結構等有了初步的了解，然后可以回去再斟酌一段時間。斟酌的時間中，可以找到熟悉海南房產交易的業內人士或是在網上查詢一下相關的信息，細致的分析一下海南房產的價紙與海南房產交易人的個人信息。

2、斟酌過后，決定出售或是購買的，需要及時聯系對方，進一步的交談協商。協商后可以進行海南房產交易的，需要制定海南購房合同內容，海南購房合同需要所有的產權人都到場見證，沒有來到的需要有委托公證書。

3、進行海南房產過戶手續，過戶的相關證件與費用都攜帶齊全以后到窗口登記辦理，辦理過后支付完尾期房款交易就結束了。

1、海南房子掛牌時要明確委托內容和期限：賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把海南房子定下，但醉后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問題。

2、謹慎收取定金：中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現買方毀約的現象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發生糾紛了。

3、簽約時要注意四點：(1)核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件;(2)將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來;(3)提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明;(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾：簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。

5、交房過戶時避免違約責任：交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

海南省買房優勢：海南二手房，海南人的生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

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