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海南省房屋備案價和銷售價的區別 海南省房地產，海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、含義不同：

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。

2、價格高低不同：

備案價格是開發商新售商品房的醉高價格，并不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。海南省房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地海南省房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行海南房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

3、執行標準不同：

備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格，而不是現在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套海南省房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。海南房產開發企業在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售。

1、在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的海南省二手房銷售價格，又要結合自己手中海南省二手房的實際情況。在做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的海南購房單價、查看本小區海南省二手房中介公司的成交記錄及成交價格，價格要在談好之后執行。

2、海南省二手房的成交價，一般是由買賣雙方協商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網上查詢同小區同面積的房屋出售價，然后根據自己的實際情況進行定價，樓層比別人好，裝修、配套自然價格要高一些，查詢對自己比較好的一點。

海南養老樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，周邊商場有小區內超市，百家惠超市。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側，產權年限普通住宅:70年。

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處，產權年限普通住宅:70年。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁）。

5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號，綠化率。

6、碧桂園雪茄風情小鎮： 均價待定元/㎡，樓盤地址：海南G98環島西線高速光村出口處。

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號，周邊商場有福隆廣場，秀英時代廣場、西海岸王府井、巴洛克廣場。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于文博公館，開發商是海南省扶貧工業開發區總公司。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北，

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號，

海南年平均溫度17~20℃，海南的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海南養老配套日益完善，海南房價將一路高漲。海南買房還是要早買。

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