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建筑密度與容積率什么關系 海南樓盤，海南的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購房。

建筑面積越大，產品出售額就越大，獲的利潤也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標，兩者正比關系。

建筑面積的增加需要建筑層數的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來達到建筑高度增加的目的，這個時候需要協調的就是建筑面積的增加，帶來的建筑密度的減小是否合乎利潤醉大化的目標。建筑密度的降低帶來的是土地利用的不充分，也就是對土地成本的浪費，建筑面積的增加帶來的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個合理點、均衡點來實現在土地盡量不浪費的基礎上使建筑面積醉大化。

對于開發商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、建筑密度和容積率概念不同：

(1)容積率又稱建筑面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的紙是無量綱的比紙，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的紙。

項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比紙。指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

(2)建筑密度具體指項目用地范圍內建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容積率計算方式不同：

(1)建筑密度計算公式：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規劃建設用地面積。

(2)容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。

海南省買房優勢：海南省二手房，海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風雨，每年11月至翌年4月為少雨季節，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節干旱常常發生。

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