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房貸還款能力怎么證明 海南省房產信息網，海南因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、個人信用：

銀行通過貸款人的征信情況來判斷還款能力，銀行在審批貸款都會去查貸款人的征信報告，從貸款人以往的借貸信息了解貸款人的信用情況，如果貸款人有信用卡、貸款逾期，并且在此次貸款時還沒有把逾期欠款還上的，肯定會認為貸款人不具備還貸能力，要是逾期比較嚴重的，達到連三累六這種，會直接拒貸。已婚人士，還會看配偶的征信。

2、收入證明：

貸款人必須提交蓋有單位公章的收入證明，不過這個只能作為佐證，銀行可以從收入證明上的收入，來初步判斷貸款人的還貸能力，通常收入證明上的收入要達到月供的2倍以上醉好。已婚人士，可能還需要提供配偶的收入證明。

3、銀行流水：

大多數銀行只認可工資流水，并且要半年的流水，會將每月發的工資金額和收入證明上的收入進行對比，看是否一致，如果偏高點也沒什么問題，要是偏低就說不定了。沒有工資流水可以試試自存流水，每月存款金額不要低于收入證明上的收入。

4、資產情況：

這個主要是看貸款人名下有沒有海南房產、車產、保單等資產，這些資產可以看成是貸款人的第二收入來源，在非常時刻，銀行收不回貸款，可能會把這些資產拍賣處理掉，以此來回收貸款。

5、負債情況：

從個人征信報告上的借貸記錄里，看信用卡、貸款的欠款情況，要是所有欠款加起來超過個人收入的50%，貸款人的還貸能力就不強。

1、如果逾期一個月以內，主動給銀行打電話說明原因并且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時候都不會受影響。

2、如果由不實信息導致逾期，可前往當地的人民銀行提起異議，從發起日起計算十五個工作日內即可得到結果，如果不良記錄被消除就可以立即申請貸款了。

3、如果超過了三個月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務必要保持良好的信用習慣，如果是信用卡逾期不要注銷，需要等待兩年后再去海南買房或者你可以不以自己的名義貸款海南買房。

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