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海南省住宅房的產(chǎn)權(quán)是多少年 海南二手房，海南買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購房誤區(qū)里。

住宅房的產(chǎn)權(quán)是70年，海南房子產(chǎn)權(quán)主要包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所用權(quán)是永久的，而我們常說的海南房子產(chǎn)權(quán)年限就是土地使用年限，土地使用年限是有一定時(shí)間限制的，通常居住用地是70年，工業(yè)科技、文化、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。

1、協(xié)議分割。

分割共有海南房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有海南房產(chǎn)和對共有海南房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。

2、裁判分割。

裁判分割的起訴要件：對按份共有海南房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有海南房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。原告須對海南房產(chǎn)有分割請求權(quán)。

裁判分割的具體分割方法：

實(shí)物分割：裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有海南房產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)紙的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割。

變價(jià)分割：裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的海南房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)紙的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

折價(jià)分割：裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的海南房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)紙的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有海南房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢加實(shí)物。采取這種方式分割共有海南房產(chǎn)，首先要評估共有海南房產(chǎn)的價(jià)紙，好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有海南房產(chǎn)。

1、海南房子的產(chǎn)權(quán)分為房屋權(quán)和土地使用權(quán)。海南房子的權(quán)是的，只要海南房子不塌，這海南房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，土地使用權(quán)是有期限的額：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

2、土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是分離的到期后可續(xù)約。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上海南房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

3、還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上海南房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)紙給予相應(yīng)補(bǔ)償。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南省購房。

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