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海南二手房貸款可以貸多少年 海南購房，海南獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

海南二手房貸款醉長可以貸30年。在申請貸款的時候，銀行會根據貸款的人的經濟狀況、年齡以及海南二手房的房齡等因素來綜合確定海南二手房的實際可貸年限。一般情況下借款人的年齡與貸款期限之和不能超過65年，如果是優質客戶可適當延長至70年。

1、房齡：實際上直接影響房貸年限的就是房齡的問題，在買海南二手房的時候一定要查看好這個海南房子的房齡，一般來說，購海南買房齡偏老的海南二手房獲批的貸款年限都比較短，在實際價紙評估的時候會更加謹慎。

房齡越低，說明房屋質量越好，成數越新，房貸年限就越長;

相反，房齡過長則年限則越短，甚至還會被拒貸。

房齡超過20年，且面積過小的海南房子，銀行很可能直接拒貸，更有少數銀行規定房齡在15年以內的海南二手房才可以貸款，對于一些優質的學區房可以放寬條件。

2、貸款人年齡：如果是年輕人購買海南二手房的話，貸款沒什么影響，就怕年紀比較大的，年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第1位。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款海南買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

3、土地的使用年限，我們住宅的是70年的產權，公寓是40年的，通常都是房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

但是注意的是這個土地使用年限是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。

海南房產網。。。海南買房優勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

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