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高層公攤是什么意思 海南買房，海南的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

高層公攤是指高層的整棟樓的公共建筑面積，比如說公共門廳、過道、樓梯、電梯井等公共建筑面積，平均分攤到每個套商品房中。因此從法律上來說，這些公用面積的產權屬于整棟樓的住戶。

有些人可能會問，像草坪、花園之類的算不算公攤面積?根據我國商品房銷售面積規則，我們購買商品房時，其公攤面積一般指的是整棟樓的公用建筑面積，所以像小區的花園、草坪等這類供住戶公共休憩的場所是不算公攤面積的。從原則上來說小區綠化共享但不公攤。

1、海南購房成本大。

公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發商會著重打造小區內的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。

公攤面積越大，套內使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因為這部分面積雖然計入你的海南購房款內，但并不會成為你的實際使用空間，會無形中就相當于增加了你的海南購房成本。

2、居住舒適度高。

現在很多的新建樓盤都進入了“大公攤時代”。公攤面積大的小區，往往都是居住品質較高的高端樓盤，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質的人群。

1、索取公攤數據。

在簽訂海南購房合同的時候，大家可以強硬一點讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣的話業主可以通過數據自己求出公攤面積，以明確自身的權益。

2、查閱有關資料。

想要海南買房的人其實是有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所海南購海南房產的相關文件，比如醉終設計圖紙或者醉終設計方案、醉終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。得到這些數據后就可以自己計算出公攤面積是多少了。

3、在海南購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，海南購房人可以與開發商約定公攤面積的數字，并在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對海南購房者就越有利。一旦發生糾紛，海南購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

海南購房。。。海南買房優勢：海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養老、養生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區域土地供應不斷減少，稀缺性也日顯突出。

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