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房子的五證兩書指什么 海南省房價，海南買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
海南省房子的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、國有土地使用證
《國有土地使用證》是海南省購房中一份非常重要的文件，重要程度達到五顆星。它是土地使用者使用該土地的法律憑證，證明土地的開發是合法有效的。
2、商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》也是海南省購房中一份非常重要的文件，重要程度同樣達到五顆星。海南房地產商必須獲得海南房地產行政管理部門頒發的《預售許可證》，才能向海南省購房者出售房屋，否則就是違法。所以，《商品房銷售(預售)許可證》和《國有土地使用證》是證明開發商所售房屋合法性的醉重要的憑證。
3、建設工程施工許可證
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是該土地上的建筑工程獲得施工許可的法律憑證，它的重要程度是四顆星。此證是將來房屋權屬登記的主要依據之一。沒有取得此證的建筑工程不能擅自施工，否則就屬違章建筑，不受法律保護。
4、建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》，也是海南省購房中一份很重要的文件，重要程度達到三顆星。此證是證明該建筑項目是符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
5、建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》與《建設用地規劃許可證》的重要程度一樣，也是三顆星。此證也是證明該建筑項目是符合城市規劃的法定憑證，是開發商可以施工的法律憑證，是該建筑項目接受有關部門監督檢查的法定依據。開發商沒有獲得此證就施工，其工程建筑屬違章建筑，不能辦理產權證。
6、住宅質量保證書和住宅使用說明書
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，是開發商向海南省購房者交房時提供的房屋質量保證文件和房屋使用說明文件，是兩份具有法律效力的文件。一般海南省購房者可以跟開發商要求把“兩書”作為海南省購房合同的附件，這是海南省購房者維權的保證，也是開發商負有承擔住宅質量問題責任的憑證。
海南省買房優勢：海南省新房，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。
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