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商品房面積怎么計(jì)算出來(lái)的 海南二手房，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南都是醉好的買(mǎi)房選擇。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖：

想要測(cè)量得更準(zhǔn)確，就要根據(jù)房屋的平面圖來(lái)測(cè)量和計(jì)算。通常平面圖里面包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線(xiàn)尺寸(即承重墻或柱的線(xiàn)之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線(xiàn)，還有各房間的使用面積。

通常來(lái)說(shuō)大部分的住戶(hù)都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶(hù)面積，可以不對(duì)全樓面積進(jìn)行測(cè)算。

2、測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積：

房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸就等于房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，但是不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。

通常來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚二十四厘米，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為三十七厘米，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度二十厘米或十六厘米，非承重墻十二厘米、十厘米、八厘米、不等。

通常，軸線(xiàn)位于墻體的中間，中間兩側(cè)各位半個(gè)墻厚。厚度一般為二到三厘米。測(cè)量位置應(yīng)在距地面一到一點(diǎn)二米高處。對(duì)于軸線(xiàn)尺寸三百六十厘米的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)在三百六十減去二十減去二點(diǎn)五乘以二等于三百三十五厘米。

用此就可推算出，房間內(nèi)部軸線(xiàn)尺寸三百六十厘米，計(jì)算尺寸三百四十厘米。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

如果誤差接近或超過(guò)二十厘米則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。

門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積，各房間包括：門(mén)廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁紙、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間，使用面積之和為住宅總使用面積。

3、住宅內(nèi)建筑面積的測(cè)量和計(jì)算：

要把自己家住宅與別家住宅的公共部分的相接處沿軸線(xiàn)分開(kāi)，自家軸線(xiàn)之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。

其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積;另一種是直接計(jì)算自家軸線(xiàn)所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。

具體的建筑面積計(jì)算規(guī)則如下：

首先，房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，二點(diǎn)二零米包含二點(diǎn)二零米，下同以上的永久性建筑。

其次，房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

另外，房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。

還有，房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±零點(diǎn)零米以上計(jì)算。假層、附層夾層、插層、閣樓暗樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

接著，房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。

醉后，房屋結(jié)構(gòu)，如墻、柱占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀(guān)存在外樓梯等占用的面積。

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