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買別墅的稅費(fèi)多少 海南房?jī)r(jià)，海南獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

要支付2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用只計(jì)算別墅的建筑面積不包括花園以及不計(jì)入建筑面積的部分，例如不足2.8米的地下室等。海南省房?jī)r(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)。200元的交易登記費(fèi)，約500元的配圖費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅以及海南省房?jī)r(jià)3%的契稅，此外還要支出海南省房?jī)r(jià)3%的地價(jià)稅。

1、合適的價(jià)格。可承受范圍內(nèi)的總價(jià)，要注意參考可使用面積的單價(jià)和產(chǎn)權(quán)單價(jià)兩個(gè)參數(shù)，同時(shí)要注意購(gòu)買別墅的成本單價(jià)和改造單價(jià)的對(duì)比。

2、功能的滿足。追求有天有地有花園的外在別墅感的同時(shí)，一定要理性的抓住居住的本質(zhì)需求，戶內(nèi)功能尺度的舒適合理。

3、交通流線要合理，要求空間動(dòng)線要短，也要求流線要直。

4、注重地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的造詣。以金科地產(chǎn)為例，每年推出的別墅超千套，有著多個(gè)項(xiàng)目多產(chǎn)品形態(tài)的別墅基數(shù)，每套產(chǎn)品的市場(chǎng)反饋都將形成產(chǎn)品升級(jí)的依據(jù)。

5、設(shè)計(jì)中的大改款和小改款。在經(jīng)濟(jì)型別墅中，產(chǎn)品的同質(zhì)化比較大。比如金科城的別墅和金科時(shí)代、金科御院的別墅都有“血緣關(guān)系”。

6、所謂的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，不一定就是好的。真正的別墅生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，只有一個(gè)，那就是滿足海南購(gòu)房者的居住所需。

7、別被類別墅忽悠。當(dāng)下市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品，與獨(dú)棟、聯(lián)排的相似度都高。而真正的辨別不是外觀，而是使用功能。

8、了解當(dāng)下別墅的新設(shè)計(jì)概念。

1、獨(dú)立別墅。

獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。這一類型是別墅歷史醉悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式。

與花園洋房、疊拼別墅、聯(lián)排別墅相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

2、聯(lián)排別墅。

聯(lián)排別墅帶有私人院子、露臺(tái)和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。

聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的主要形式。其主要特點(diǎn)是：低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能。

3、雙拼別墅。

它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，有寬闊的室外空間。

雙拼別墅特征如下：

a、降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。

b、雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，窗戶較多，通風(fēng)良好，更重要的是采光和觀景。

4、疊拼別墅。

疊拼別墅是聯(lián)排別墅的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成的。一般為四層帶閣樓建筑。由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。

這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)在一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。

5、空中別墅。

空中別墅也就是“空中閣樓”，是屬于高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。空中別墅具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢(shì)。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：2003全國(guó)抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報(bào)告、來瓊?cè)藛T零報(bào)告”的“雙零”報(bào)告，為海南贏得了“健康島”這個(gè)金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國(guó)家平均的75歲，從而獲得長(zhǎng)壽島之美譽(yù)。萬寧還獲評(píng)“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”美譽(yù)，人均壽命更是達(dá)到了79.85歲，遠(yuǎn)超省內(nèi)平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進(jìn)入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國(guó)唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。，海南省購(gòu)房

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