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90平以下第二套房,契稅多少 海南房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南都是醉好的買房選擇。

房屋面積在90平米以下的二套房，按1%的稅率征收契稅。根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部頒發的《關于調整海南房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，自2018年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括海南購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

1、首先盡量選擇公積金貸款、事先計算人均住房面積如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款海南購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。及時備齊資料，節省辦理時間。

2、同時還需要注意中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在海南二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部海南購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

3、再次需要注意是否有市政規劃的影響，有些房主出售的海南二手房可能已經了解到該房屋可能于5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影響到采光或者價格等市政規劃的情況存在，因此做為購買者在購買時要全面的了解清楚。

4、醉后注意合同約定是否明確，海南二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

海南樓盤賣點：海南人的生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。，海南樓盤。

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