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一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《海南房地產權證書》。海南房地產權證是指在房屋竣工驗收之后交付海南省購房者之前，由海南房地產開發商向海南房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予海南房地產權證。

海南房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發海南房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將海南房地產開發商取得大產證的海南房地產分割以后，由海南省購房者取得的海南房地產權證。

1、概念上的不同

目前我國頒發的海南房地產產權證是由原來的房屋產權所有證和國有土地使用證合二為一，由國家統一制作的。和海南房產證的主要區別在于它不僅包括了房屋產權所有證的所有功能，還涵蓋了國有土地使用權證的內容，是土地使用權、房屋所有權的統一登記。

2、海南房產交易方面有差異

對于國家規定可以上市交易的海南房產，持有海南房地產產權證的房主可以將海南房產進行直接出售，持有海南房產證的房主則必須同時持有國有土地使用證才能將海南房產進行出售。在銀行辦理抵押貸款手續的時候也是一樣的，只有海南房產證沒有土地證則無法辦理貸款，但是持有海南房地產產權證則可以。

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