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房貸部分提前還款能不能減少月供 海南新房，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。

房貸部分提前還款不能減少月供。房貸部分提前還款月供不變，只是縮短了還款限期，也就是說，通過提前還一部分的貸款使貸款總額變少，而每月所還房貸的還款額是不變的。并且提前還房貸可能會(huì)面臨違約金，所以建議在提前還房貸之前咨詢下銀行的工作人員，各大銀行對于提前還房貸的規(guī)定都不一樣。

提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結(jié)合自身情況確定：

1，收益高于貸款利息可不提前還;

如果貸款人能夠通過理財(cái)或其他touzi使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。

2，還款中后期利息少,可不提前還款

對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的海南購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

3，海南房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款

對于一些理財(cái)意識不強(qiáng)，不能有效克制沖動(dòng)的消費(fèi)者;不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以海南房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時(shí)高時(shí)低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。

4，先還商貸再還公積金貸款

提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款海南省買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

海南省買房優(yōu)勢：海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南人的生活節(jié)奏不會(huì)太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

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