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有海南買房打算的一定要看，這8種情況可以退房 海南購房，海南買房前你對房子了解多少？海南買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？

好不容易買了海南房子，是誰都不愿意自己的海南房子出了問題被逼選擇退房。但是現實是無奈，總會遇到令人失望的開發商。為了維護我們的權益，退房是醉好的選擇，那么在哪些情況下，我們可以要求開發商退房呢？

房屋面積出現偏差

3％，在驗房時發現開發商交付的海南房子的房屋建筑面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％，根據法律規定，海南購房人有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償。

延期交房

超過合同約定時間仍未能交付海南新房 （詳細信息），海南購房人催告后仍未在合理期限內交房，則海南購房人就有權解除海南買房合同，并要求開發商賠償。

擅自更改房屋規劃設計

當發現開發商變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知海南購房者，則海南購房人有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償。

房屋的主體質量不合格

若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到海南購房人正常居住使用的，則海南購房人有權解除合同，例如：海南購房人買了海南房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致海南購房人無法正常居住使用的，海南購房人就有權解除房屋買賣合同并可要求開發商賠償。

海南房產證不能按期辦理

海南購房人在購海南買房屋后，沒有在法律規定和合同約定的期限內取得海南房產證，且期滿后超過一年，仍因為開發商或者出賣人的原因沒有取得海南房產證的，海南購房者有權解除合同。

海南購房者未能辦理銀行貸款

若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除房屋買賣合同。因此項原因退房，開發商沒有過錯的不必承擔賠償責任。

一房多賣或者房屋已抵押

很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：海南購房人簽訂了買賣合同后，開發商又將此房屋出售給第三人，則海南購房人就有權利解除合同。另外，海南購房者如果發現自己的海南房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下海南購房人有權利以此為由而解除房屋買賣合同。

開發商有沒有銷售資格

一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，也可以成為海南購房者退房的理由。

退房來維護海南購房者的權益是不得已而為之手段，而且在要求退房時，海南購房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要，是保障自身權益的重要憑據，所以合同的簽訂一定要十分細致和注意。

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