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30年房貸改20年利息怎么算 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

為期三十年的房貸在改為二十年之后利息要怎么算，得具體情況具體分析。如果客戶(hù)是直接向貸款經(jīng)辦銀行申請(qǐng)調(diào)整還款期限，那一般支付一定的違約金就行了。

至于利息，仍然是按照貸款合同原先規(guī)定的貸款總額、貸款利率來(lái)計(jì)算，計(jì)算方式并沒(méi)有發(fā)生變化，只是只計(jì)收二十年的利息，而不是三十年的利息，但每月月供會(huì)有所增加，還款壓力增大。

而如果是在提前償還了部分房貸后選擇縮減還款期限，保持月供不變的話(huà)，那之后利息將不再按貸款總額計(jì)算，而是按提前還款后剩余的未還本金來(lái)計(jì)算，如此一來(lái)，利息就能有所減免(當(dāng)然，貸款利率還是約定的不變)。

建議客戶(hù)在辦理房貸時(shí)考慮清楚，按自身經(jīng)濟(jì)情況和還款能力來(lái)選擇合適的還款期限。而若之后還房貸過(guò)程中打算提前還款的話(huà)，也建議醉好選擇在還款中前期進(jìn)行提前還款操作，因?yàn)榈搅诉€款后期，利息已經(jīng)還得差不多了，再提前還款，也減免不了多少利息。

客戶(hù)已經(jīng)簽訂了貸款合同，合同上約定的還款期限是30年，房貸資金已經(jīng)放款到賬了，之后要將還款期限由30年調(diào)整為20年的話(huà)，那一般都是需要支付一定的違約金的。

當(dāng)然，客戶(hù)可以不用直接向貸款經(jīng)辦銀行申請(qǐng)調(diào)整還款期限，而是選擇在按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期還款滿(mǎn)規(guī)定時(shí)間后進(jìn)行提前還款，在提前償還了部分房貸之后就可以選擇縮短還款期限，保持月供不變了，如此通常也就不用支付違約金了。

而大多數(shù)銀行都是規(guī)定房貸要按時(shí)還款滿(mǎn)一年方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，若還款未滿(mǎn)一年就提前還款的話(huà)，就需要支付一定的違約金(也有的規(guī)定是三年，建議具體可咨詢(xún)經(jīng)辦分行客服)。

大家也需要注意，若是還未簽訂貸款合同，房貸手續(xù)尚未辦完，那可以直接申請(qǐng)修改還款期限，此種情況一般不需要支付違約金。

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