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首套房契稅和維修基金怎么算 海南省新房，海南買房要掌握些簡單的海南房產知識，海南房地產相關專業知識入門并不易。

1、契稅：按房屋成交價×契稅稅率計算，首套房契稅稅率需要根據房屋面積大小確定，若面積小于等于90㎡，契稅稅率為1%;若面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%。

2、維修基金：海南省購房者應當按海南省購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

1、首付比例更低

如果是你采用貸款的方式海南省購房，那么你的首套房將會享受到更低的首付比例，在一般的XG城市里第一套房的首付比例在20%到30%左右，而第二套房的首付比例就可能達到40%至50%;別看只多了10%，對于海南房子動輒幾十上百萬的價格，也是一筆不少發的開支。

2、首套房貸款利率更優惠

首套房和二套房之間的貸款利率也不一樣，目前國家的基準利率是4.9%，在部分城市里首套房的利率可能為基準利率上浮5%～10%，或者按照基準利率執行，而二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。

3.首套房減收契稅

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括海南省購房人.配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，首套房與二套房一樣，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，首套房減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，減按2%的稅率征收契稅。

海南省買房優勢：海南買房，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

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