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房產證真假怎么查 海南新房，海南什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、 網上查詢

如果已經辦理了海南房產證，只要進入當地海南房產管理局官方網站，輸入產權人姓名、產權證號進行查詢即可。如果還沒有辦理海南房產證，你可以在房管局網站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼(密碼可咨詢開發商)，一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經備案后的合同是沒什么問題的，海南房產證造假的可能性也就比較小。

2、 海南房產局查詢

如果你想要查詢到準確的海南房產證信息，那就需要拿著身份證、海南房產證前往當地海南房產管理局的檔案館或窗口進行查詢。

很多人買了海南房子之后，海南房產證還需要等待一段時間才可以拿到，所謂海南房產證海南省購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所海南省購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。海南房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，海南房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示海南房產加名按海南房價一半征契稅。

真海南房產證的內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假海南房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真海南房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。

真的海南房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的海南房產證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。真海南房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假海南房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

真海南房產證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假海南房產證中附記通常為空白。真海南房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假海南房產證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

真海南房產證第1頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市海南房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

對海南房產證的辨別可以因地制宜，簽署租房合同過程中，如果是有正規中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業保安打聽一些房東的情況。

對于簽署房屋買賣合同，海南省購房者除了通過以上方法進行判斷外，在付定金前醉好和房東一起前往房管局調檔(蘇州市區海南房產信息調檔須提供產權人身份證及海南房產證或復印件即可，費用50元一次)。

海南買房。。。海南買房優勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。

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