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把房子賣了再買算首套嗎 海南買房，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、全款海南省房子賣掉后再海南買房是可作為首套的。

2、貸款購買的海南省房子賣掉后再海南買房就算二套房，因為現在大部分地區是實行認房又認貸的海南購房原則，不管是個人名下有登記海南房產，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次海南購房就算二套房。

1、已經通過按揭的方式買過一套，但是已經全部還完的再買算是首套。倘若貸款還沒還完的話，那算是第二套房。假如自己名下有兩套海南省房子的貸款記錄，其中一套已經結清了，但是還有一套沒結清的，這種情況再買屬于第二套房。

2、已經有一套海南省房子，不過是全款購買的，這種情況再買的話算是首套房。假如兩夫妻其中一方在結婚前采用商業貸款的方式買了房，另一方婚前用公積金貸款的方式買了房，婚后想再買的話，只要貸款還沒還清就算是二套房。通常，家里的唯一海南購房才能被認定為首套房。

1、向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進海南購房合同，以此見該廣告內容虛實;預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所海南購房屋是否在預售范圍內;

2、進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所海南購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你醉看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);

3、考慮實際購海南買房屋的“五個差異”(環境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);審查開發商除預售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》)，并審查工程現場，了解實際施工狀況;

4、約定所海南購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知海南購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。

海南買房優勢：據估計當前在海外的海南鄉親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應有500多萬人。僑鄉文昌海外人口比島內文昌人口還多兩倍多。當前海南鄉親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國、加拿大和澳大利亞較多。，海南房地產

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