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如何看實測面積與合同面積有誤差 海南二手房，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、明確面積屬性：

首先你要明確合同上登記的是建筑面積還是套內面積，套內面積是海南購房者可實際使用的面積，建筑面積則還會包括公攤面積（直接為居住服務的公共空間，比如過道、樓梯等等）。

一般在收房時，房屋的實測都是由開發商向房管局報備房屋面積后，由房管局指定專門的測繪公司來實地進行的，所以相對來說比較具有權威性。正常情況下，只要是按規定在房管局備過案的海南房子，房管局都會審核，發現問題還會找測繪所進行復核。

2、自己測量易產生誤差：

不少海南購房者在收房時都會自己測繪房屋面積，但由于面積計算方法不正確，而且常常沒有專業的測量工具，測出的結果很容易就會和開發商合同上給出的面積之間有一定的誤差。再加上，通常合同上寫的都是建筑面積，如果海南購房者不能準確計算出公攤系數和公攤面積，就會產生更大誤差。

房屋的公攤系數和面積是非常不好計算的。每棟樓的每個功能區都有相應的公攤系數、分攤系數，分攤系數是根據總的面積和公用面積之比求出的，而具體的分攤面積則要看你具體使用了哪些公用面積。

比如：一樓的住戶不使用樓梯，就不用分攤樓梯的面積，但是還要做一級分攤（墻面的1／2面積的總和與其建筑面積之比），這一點海南購房者一般不太會計算，因此造成誤差。

1、難以避免：

一般來說，驗房是交接房屋時必須要進行的一項檢查，但是，有不少人卻碰到了在驗房時發現實測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實，這是常有的事情。實際上，這樣的誤差實在建筑施工中難以避免的。

2、實測面積偏大還是偏小：

既然在驗房出現面積誤差的情況是很正常的事情，那么接下來就要搞清楚實測面積偏大還是偏小了。因為在很多情況下，實測面積可能比預售面積偏小，這樣開發商在前期收到業主更多的海南購房款，作為資金周轉甚至盈利。如果實測面積偏大，業主則需要在后期補交更多費用。

海南買房優勢：海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。，海南買房

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